杭州房东开端酝酿提价，从前“破发”的次新房每平方米成交价涨了约1万元，有中介称当时行情“相似2016年”
“杭州的房价，一跌跌三年，涨涨只需两三个月。”杭州中介彭雅说。
杭州楼市持续的以价换量，换来了实真实在的成交。不只一些中心板块的次新二手房从“破发”转向提价，甚至有高端项目挂牌价上调了100万～940万元不等。
“现在杭州二手房市场的‘小阳春’现已十分显着了。”3月17日，中指研究院华东大区常务副总经理高院生对《每日经济新闻》记者说。
房东们开端酝酿提价
“手边买房”渠道闪现，近30天，杭州主城区的提价房源与降价房源份额挨近1﹕10。
记者还注意到，西湖区之江板块东方苑小区有一套房源提价940万元，板块内还有不少涨300万元、涨180万元不等的房源。
对此，每经记者向之江板块某我爱我家门店求证，店长张涛告知记者：“东方苑这个别墅楼盘的实践成交状况是，方位好一些的3000万元左右，性价比高一点的一般在2400万元左右。好的房源提价很正常，房东跳涨更多的都有。”
“杭州房价大约从2021年下半年开端跌，2024年头先是成交量渐渐往上走，每个月网签量从三四千套升到六七千套，一年多以来耗费了许多库存，本年成交量还在持续往上拉。”张涛说，“西湖、拱墅、上城、滨江4个主城区房价基本上现已稳住了，中心地段中心板块有些房源确真实涨了。”
中介称“有直赶2016年的感觉”
“从过往状况看，每个月成交六七千套现已算不错，现在看来3月网签要破万套，这个行情对咱们中介来说十分好，有一种直赶2016年的感觉。”张涛坦言。
中指研究院数据闪现，2月杭州二手住所成交5565套，同比增加148.2%。假如看1～2月累计成交，11062套的成果同比增加了35.33%。
不过，杭州二手房全体成交价仍未回到上涨通道，正在闪现部分热度。
国家统计局3月17日最新数据闪现，2月杭州二手房价格环比跌幅为0.2%，同比跌幅4.1%，其间同比数据仅次于上海、北京、成都，表现出回暖痕迹。
从板块成交热度看，2月未来科技城中心区板块成交量最高，达357套。详细到项目，2月成交套数排名前三的分别是绿城馥香园41套、翡翠城29套、绿城桂冠东方27套。其间，绿城桂冠东方曾一度以“破发价”次新房身份进入二手市场。
“2024年10月之前，绿城桂冠东方的价格确实比较低，有许多房东‘破发价’卖房，其时单价大约在45000元～48000元/平方米。上一年10月后开端好转，方针也比较好，现在小区房源总价遍及涨了约100万元。”彭雅说。
中指研究院数据闪现，2月绿城桂冠东方成交总金额21314.94万元，成交面积3584平方米，大略核算单价达到了5.95万元/平方米，和2024年8月比较，单价上涨了约10000元/平方米。
“一些原先抢手的小区，价格涨幅还挺大，但毕竟现在成交的大多数仍是刚需、高性价比楼盘，所以全体价格没有显着的上涨。不过，本年上半年止跌回稳是大约率事情，现在杭州二手房市场的‘小阳春’现已十分显着了。”高院生说。
他续称：“新房方面，杭州现在新房供应量缺乏，本来推的地块因为流速较快，许多现已售罄。而2024年10月之后推的地取消了限价，企业为了确保质量和赢利，更着力在产品前期的打磨，改变了本来的快周转形式，所以入市节奏也没那么快。”
（文中彭雅、张涛均为化名）
每日经济新闻
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首席微观分析师：马家进
研讨助理：孙文婷
摘要
2024年美国大选尘埃落定，特朗普提早确定胜局，敞开“特朗普2.0年代”，并且时隔100多年，重现了克利夫兰总统“初度胜选—连任失利—重整旗鼓”的“传奇”阅历。关于特朗普的方针主张及对中美经济和财物价格的影响，详见前期陈述《美国大选前夜：“特朗普2.0”VS“哈里斯意外”》。
本文要点答复三个问题：
榜首，特朗普连任失利后为何又能重整旗鼓？背面既有选举准则导致的偶尔，也是美国经济社会局势改动的必定。
第二，“特朗普2.0”将对我国带来哪些影响？一是直接冲击我国出口，二是约束我国高科技范畴开展，三是人民币汇率和A股或许承压，四是对我国财务和钱银方针构成搅扰。
第三，我国应怎么应对？镇定镇定，以内部方针、变革和预期确实定性对冲外部的不确定性，凝集一致、共渡难关，只需内部方针和变革到位，能够将外部冲击降至最低，终究影响取决于内，详细可从方针、变革、出口、出海和科技立异等方面下手。
危险提示：美国对华方针超预期、世界经济政治局势改动超预期
正文
一、特朗普连任失利后为何又能重整旗鼓？
特朗普于2016年意外胜选，2020年连任失利，2024年重整旗鼓，是继格罗弗·克利夫兰（1884和1892年胜选）后第二位两度中选且任期不接连的美国总统。特朗普“传奇”的大选之路，既有选举准则导致的偶尔，也是美国经济社会局势改动的必定。
近三届的美国总统大选，实际上是由5个摇晃州（宾夕法尼亚州、密歇根州、威斯康星州、亚利桑那州、佐治亚州）的选情决议的。2016年均支撑特朗普、2020年均转向拜登、2024年又重投特朗普，5个州的选举人票总数超70票，直接决议了总统宝座花落谁家。
首要，美国总统大选的共同准则导致了“得摇晃州者得全国”。美国总统大选并非一人一票的直接选举，普选票的胜者未必是终究的胜者。2016年希拉里的普选票比特朗普多出近300万票，总得票率高出2.1个百分点，但仍然败选。美国总统大选施行“选举人团”准则，50个州和华盛顿特区别离具有不同数量的选举人票，总数为538票，总统提名人取得270票即可胜出。各州的选举人票采纳“赢者通吃”准则，例如2016年特朗普在密歇根州的支撑率仅高出希拉里0.23个百分点，却拿走了该州悉数16张选举人票，并终究以全国普选票46.1%和选举人票56.5%的支撑率赢得大选。
其次，美国制造业外流与铁锈地带式微导致民主党失掉三个重要的铁票仓，为特朗普胜选发明时机。宾夕法尼亚州、密歇根州、威斯康星州地处五大湖区，原先是美国的工业重镇，也是工会主导的民主党优势区，1992-2012年期间一向支撑民主党，被称为“蓝墙”三州。但跟着美国制造业继续外流，当地的蓝领工人阅历赋闲、收入下降、社区衰落、梦想破灭，民主党影响力大幅削弱，所以3个州从“蓝州”变为摇晃州。3个州的选举人票算计为46票（2024年因人口占比减少而降至44票），假如没有倒戈，2016年特朗普底子无法胜选（特朗普加征关税、推动制造业回流等方针主张赢得了当地很多底层蓝领工人的支撑），2024年或许也将以2票之差惜败。
终究，选民对现状的不满是摇晃州频频转向的重要原因。2016年美国民众厌恶了建制派的精英主义和对底层民众利益的无视，日益严重的贫富分解引发社会撕裂和民粹主义鼓起，因而反建制的特朗普乘势而上；2020年特朗普应对疫情不力引发大众不满，许多不喜欢特朗普方针主张和行事风格的共和党选民和无党派选民也挑选支撑拜登；2024年通胀和移民问题成为选民最重视的议题，拜登政府表现欠安，民众寻求改动，所以特朗普得以再度登台。
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