“金九银十”局面调查｜深圳新房成交“下滑得很凶猛”，二手房市场显着好于新房，线下房交会更多了

liukang20243周前 (04-22)998吃瓜408

“8月开端商场相对冷清，（成交）下滑得很凶猛。”9月9日上午，深圳某新房项目人士向《每日经济新闻》记者慨叹。

“金九银十”开局观察｜深圳新房成交“下滑得很厉害”，二手房市场明显好于新房，线下房交会更多了的照片

据深圳华夏研究中心，8月深圳一手住所网签2537套，环比下滑3.0%。进入9月，新房商场仍未呈现显着回暖之势。上星期全市新房住所共成交416套，环比下降10.9%；面积合计42739平方米，环比下降11.1%。

正由于8月深圳商场成交冷清，不少地产项目营销人员更等待“金九银十”这类传统出售旺季。

一方面，大都项目还在经过让利促销的方法招引客源；另一方面，新房的宣扬要素也开端改变，更为注重实践得房率、质量等要素。此外，线下“房交会”也比曾经更为频频。

项目宣扬要点变了

据美联物业研究中心数据，8月深圳合计批售商品房4081套、46.74万平方米，套数环比上升60.5%，但全体供给仍处在低位。

深圳市住建局房地产信息渠道数据显现，到8月底，深圳一手住所库存面积为50.97万平方米，合计50500套，环比上升3.1%。依照曩昔12个月的均匀存案套数计算，8月底深圳一手住所去化周期上升到22.2个月，比7月延长了0.4个月，库存压力再次增大。

近来，每经记者实地造访了解到，现在深圳大都新盘都有不同程度扣头，部分项目开端将得房率、房子质量等当作重要的宣扬卖点。

其间，坐落龙华片区的中洲迎玺（存案名迎玺花园）是近期不少中介的引荐项目，一起由于扣头力度相对较大，招引了不少购房者。

迎玺花园项目现场每经记者陈荣浩摄

据该区域房产中介刘莹介绍，“项目扣头较大，开盘八七折，在龙华算卖得不错了”。以一套97平方米房源为例，原价为675万元，折后价格584万元，相当于单价约6.02万元/平方米。

据深圳房地产信息渠道，迎玺花园本年6月19日存案，总套数为746套，到9月10日，待售房源为423套，全体去化率约43.3%。

前海未来城项目现场每经记者陈荣浩摄

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坐落宝安片区的前海未来城项目，现在已敞开营销中心，9月以来，不少中介也开端引荐该盘。

9月10日下午，在项目营销中心，置业参谋邓司理向记者介绍，现在还处于储客阶段，所以正式价格还没出来，估计9月下旬正式开盘。

得房率成为项目的重要宣扬点。“这个项目是深圳计容新规后才开建的，所以全体实践得房率要比新规之前的房源有改进，现在能做到87%～96%。”

而在会议湾雍境样板间，项目直接标明晰所用的工艺，置业参谋也会把楼盘工艺、质量当作重要宣扬点，向客户解说为何楼盘单价相对周边项目要贵一些。

据深圳房地产信息渠道数据，会议湾雍境于上一年8月正式存案，共778套房源，出售均价约4.7万元/平方米。到9月10日，项目待售房源为343套，全体去化率约56%。

每经记者注意到，除了项目宣扬侧要点开端发生变化外，线下房交会也变得频频。本年以来，深圳已连续在福田、宝安、龙华、南山等片区举行“好房品鉴会”，一般都是由当地住建部分、大街办、房协等搭台，供开发商与潜在业主线下成交。

二手房成交状况远好于新房

二手房成交要远好于新房，一般月度新房成交多在3000套以内，但二手房多在3000~4000套，乃至单个月份能冲到4500套。

深圳一二手住所成交月度走势来历：深圳华夏研究中心

华夏地产在研究报告中说到，自2023年四季度开端，深圳二手房议价空间长时间维持在7%以上，本年继续小起伏上升，“以价换量”趋势显着，到本年8月议价空间达7.9%。

“现在二手房性价比显着优于新房，估计二手房会继续遭到商场喜爱。”华夏地产表明。

事实上，比较上一年同期，深圳二手房商场活泼度已有大幅提高。

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据证券时报，深圳市房地产中介协会以为，“以价换量”成为当时支撑二手房商场月度相对高位的根本原因。不过，“以价换量”的继续性还有待验证。依据生意组织的日常造访和沟通反应，进入8月以来，商场博弈烈度与强度显着强于上半年，业主价格的“退让”起伏有进一步加重的趋势，当时二手房商场外表“稳健”的根本盘仍不结实。

每经记者在采访中了解到，比较新房，深圳二手房价格回调更显着。现在深圳大都二手房的价格比较之前顶峰期已回调30%～40%，更具性价比。

比方罗湖泥岗片区红岗花园，楼龄遍及超30年，以小户型为主。一套73平方米的三房一厅，业主挂牌价为280万元，折合单价约3.83万元/平方米，不只低于4.95万元/平方米的政府参阅价，更是比2021年顶峰时期每平方米超6万元的单价低出不少。

这样的价格回调在过往一些备受追捧的抢手盘中也有所展示。以光亮区龙光玖龙台为例，该项目一期和二期开盘均价在4.5万元/平方米和4.8万元/平方米左右，2021年时有户型创下过8.35万元/平方米的高价，比照开盘价直接翻倍。

从现在中介发过来的二手房单价看，现在该项目价格现已回调至“5字头”，一套102.2平方米的房源，价格560万元，折合单价5.48万元/平方米。

乐有家研究中心数据显现，到8月末，深圳全市二手房成交均价约5.9万元/平方米，环比微幅跌落0.34%；但同比上一年，现已跌落了约1.04万元/平方米。而在2021年头，深圳二手房成交价格在每平方米8.3万元左右。

乐有家研究中心以为，深圳二手房价格从2021年下半年开端进入下行区间，随后继续3年回落，“以价换量”是趋势而不是短周期。一起，当均价挨近6万元/平方米时，量的提高也益发显着。

华夏地产二级商场战略中心总司理任壮说到，从华夏的二手房的价格指数来看，国内大都城市在曩昔2~3年均呈现了较为显着的回调，包含深圳、长沙、福州、济南等这两年二手房成交相对活泼的城市。

“当时深圳全体房地产商场面对必定压力，主要是一手房商场去化率低，库存压力较大，而二手房价格回调显着。”任壮剖析称，深圳作为一个具有出资招引力的城市，其房地产商场规模仍有潜力，但未来房地产的趋势或许更多依赖于租金回报率而非单纯楼价，出资者可考虑把租金回报率作为重要参阅目标。

每日经济新闻

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