上海二手房量价齐升，拉动新房价格指数领涨全国

liukang20242个月前 (04-23)吃瓜入口1019

4月16日上午，国家计算局发布本年3月份70个大中城市的最新房价指数。数据显现，房价出现上涨态势的城市数量，从上个月的18个跃升至24个，这一改变标明本年一季度房价目标体现较为亮眼。聚集上海楼市，二手房买卖量与价格的继续上扬，不只带动部分新楼盘认购局面火爆，新房价格指数环比涨幅更是在全国各大城市中位居第一，标明二手房与新房之间顺利的置换链条。

详细来看，本年3月份，一线城市新建商品住所销售价格环比微涨0.1%，其间上海涨幅尤为杰出，到达0.7%；一线城市二手住所销售价格环比也完成了由上月下降0.1%到本月上涨0.2%的改变，上海的涨幅为0.4%。在70个大中城市范围内，新建商品住所销售价格环比上涨的城市有24个，相较于上月添加了6个；二手住所环比上涨的城市有10个，比上月多了7个。上海易居房地产研究院副院长严跃进剖析道，这一数据标明各地购房方针环境不断优化，房价目标也出现活泼向好态势，这反过来将为二季度楼市的杰出开展供给更为有力的支撑。

申城楼市买卖数据展现出更为直观的商场体现。3月最终一周，一批备受瞩目的网红项目纷繁入市，成功招引很多购房者重视，新房成交量到达25万平方米，成为本年第一季度内成交量最高的一周。从空间散布视点剖析，浦东新区的房子成交面积超越16万平方米，占买卖总量近四分之一。宝山、闵行等初次改进买卖较为会集的区域，成交相同活泼，别离到达8.2万平方米和7.1万平方米。在成交前十的项目榜单中，中高端项目体现出色，有3个存案均价超越10万元/平方米的项目上榜。继续攀升的改进型房源买卖量，有力地推动了申城新房价格指数的上涨。

在二手房商场方面，本年3月份，上海二手住所成交量到达2.69万套，环比大幅添加75%，同比增加45.36%。这一成交量创下2022年以来的月度新高。网上房地产的二手房买卖数据显现，双休日单日网签量根本都超越1000套，整个3月的成交始终保持“高速奔驰”状况。在成交量快速开释的背面，价格也出现出进一步企稳的痕迹。一方面，300万-500万元价位段的刚需和初次改进产品成交速度显着提高；另一方面，比如房龄小、坐落新地王周边的次新小区房源，以及90-144平方米的改进型房源，涨幅最为显着。

二手房成交量的继续高涨，也使得部分新房项目认购局面反常火爆。例如，坐落浦东新区杨思板块的某新楼盘推出228套新房，认筹组数却超越900组。这一现象充沛标明，上海二手房与新房之间的置换链条极为顺利。华夏剖析师卢文曦猜测，进入4月份，受清明假日影响，申城楼市成交节奏略有放缓。不过，跟着高端新房项目的继续入市，新房价格有望连续小幅上行态势，而二手房房价则会进一步安定底部。

【延伸阅览】70个大中城市房地产价格计算一二三线城市区分

一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市。

二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市。

三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

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