契税调整后，有人涨价也有人降价！济南二手房市场房主现分解

liukang20244个月前 (04-22)998吃瓜361

01:31

11月13日，财政部等三部分发布住宅买卖税收新政，清晰多项支撑房地产商场平稳健康开展的税收优惠方针。

受访的业内人士表明，此举旨在下降买卖环节税费，在止跌回稳向好的关键时期，相当于发了一个大红包，有助于活泼商场，推进年末“翘尾”行情。

经济导报记者在查询中发现，济南二手房商场在转好的一起房主呈现分解。部分房主见商场好转，立马进步价格；但也有部分房主见商场好转，降价促进交。

契税调整“如虎添翼”

在契税调整方针发布的当天晚上，济南一家房产中介公司的负责人初鑫在回家的路上就接到了多个客户的咨询电话，问询相关状况。

初鑫告知经济导报记者，新政对购买首套90平方米以内住宅以及超越140平方米的购房者没有影响；关于90平方米到140平方米的购房者来说，能够节约一部分资金。

“关于90平方米到140平方米的首套房购房者契税能够削减0.5%，二套购房者不超越140平方米的契税可削减1%。”初鑫举例说明，“如购买面积在140平方米以内、总价500万元的首套住宅，此前的契税规范是1.5%，算计要交纳7.5万元的契税；而新政则是1%的契税，只需要交纳5万元，节约2.5万元。如购买面积在140平方米以内、总价500万元的第二套住宅，此前的契税规范是2%，算计要交纳10万元的契税，而新政则是1%的契税，只需要交纳5万元，节约5万元。”

在别的一家二手房中介公司，负责人徐鹏正在向客户核算购房所需交纳的税费。“总价220万元，房子满两年没有高税，契税依照新方针二套房下个月只缴1%，能省下2.2万元左右。”

在客户提出能否现在签约但下个月再处理相关手续的问题时，徐鹏表明，依照购房流程，现在购房的话，全流程下来，大概率也要在12月今后处理不动产证和交纳契税。

随后经济导报记者咨询了税务部分，税务人员表明：“12月1日前，个人出售、购买住宅触及的增值税、契税没有申报交纳的，并且契合方针要求的购房者，可在12月1日后依照新方针规范交纳。”

徐鹏告知经济导报记者，自“9·26”楼市新政后，二手房忽然就有所活泼，看房、问房的多了一倍，并且从成交时刻上看，也短了不少。不少客户在看到中意的房子后10天左右就会谈价，不像曾经，看房10天后仍是比较犹疑，半年都难以成交。

在初鑫看来，对购房者来说，降税后尽管省不了多少钱，但给客户更大决心。“契税的调整不影响房子的买卖，但会对买卖双方心思带来奇妙的影响。此次房地产税收方针调整向商场传递了一个信号，便是政府不会听任房地产商场任意开展，将持续采纳办法保护房地产商场的安稳开展。跟着房价的安稳，购房者关于未来房价的预期会愈加理性。这种预期的改动有助于削减商场的投机行为，使商场回归到以寓居需求为主导的健康状况。”

“个人感觉，今年年末的‘翘尾’行情会更好一些。”初鑫解说，“‘9·26’新政激活了国庆黄金周商场，‘银十’变成了‘金十’。现在运用税收东西进一步撬动商场，传导向好的信号。”

有人提价，有人降价

经济导报记者注意到，跟着9月26日楼市新政及后续方针的落地，商场预期发生了改动，购房者对商场的决心有所增强，房主的降价压力也随之减小。特别是一些优质房源，房主乃至开端上调价格。

以济南市中区的某小区为例，尽管是学区房，但之前价格一路跌落。在方针利好的影响下，近期部分房主开端提价。该小区的一位房主王女士告知经济导报记者：“我原本都做好了再次降价的预备，没想到方针一变，来问询房子的人显着多了，我觉得这房子还有很大的增值空间，所以恰当进步了价格。”

初鑫告知经济导报记者，他店里有一套本来挂牌275万元的房子，新政施行后房主连续两次上调挂牌价，终究达到了290万元。“房主不着急贱价卖房，所以价格没那么好谈，议价空间比较小了。”

关于房主上调房价的原因，初鑫以为是商场止跌回稳的信号宣布后，不少人心思预见房价要回升了，卖方心思预期显着好了。

有提价的也有降价促进交的。

徐鹏告知经济导报记者，就在11月初，他促进了一套二手房成交。“这套房子挂了有两年了，开端挂牌价为210万元，随后阅历了数次下调价格，终究以190万元成交。从外表看，成交价比挂牌价低了20万元，但房主仍是比较满意的。要知道，就在两个月前，这套房子有买家仅出180万元，并且其时出价的买家表明一分钱也不商议，便是180万元。”

初鑫告知经济导报记者，近两个月来，济南二手房的挂牌量呈现激增，每个月新挂牌的二手房都是数千套左右。“据不完全统计，济南二手房的挂牌量达到了8万套以上，并且这个数字还在添加。”初鑫解说，“其中有2万多套是近几年才交房的次新房源。”

在徐鹏看来，近期挂牌的次新房房主大致分为两类，一类归于个人原因着急卖房的“诚心”卖家，另一类则归于“既想卖却不着急”的房主。关于“诚心诚心”想卖房子的房主而言，他们挂牌急、报价更趋于商场行情，单个房源乃至会略低于商场价；另一部分“试水”的房主挂牌价偏高、售卖诚心缺乏，大部分为测验调查自家房子的价值。

在初鑫看来，现在，济南的二手房商场仍是以买方商场为主，看房者的张望心态遍及较重。“房源开端增多，存量房多了，客户开端有挑选地步了。由于可挑选房源多了，就不是那么着急了，客户就占主导地位了。”初鑫说，“一旦房主抗价，买家立马去看其他房源。假如真的想成交，尤其是一些预备置换大一点房子的房东，主张仍是恰当下调价格促进买卖。”

相同，徐鹏以为现在商场全体挂牌房源较多，且不少房源挂牌价偏虚高，关于卖方而言，假使长时刻无法成交，考虑到空置期等其他要素，亏本或许更为严重。“若急于成交，主张卖方最好不要过于高估商场，适时而卖。”

在采访中，经济导报记者听到买家和中介们议论最多的是“现在是买房的最好机遇吗”“这套房子还有降价空间吗”……

对此，徐鹏说，买房什么机遇最好是个难题，不管何时他都无法给出答案。“我一般会回答说，最重要的是你的预期，看成交价是否契合你的预期，再决议是否出手。”

“契合预期的便是最好的，本质上便是让房子回归寓居特点。”初鑫表明。

（群众新闻·经济导报记者刘勇实习生李子怡）

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